Les étapes d’un achat dans l’immobilier neuf

1 • Définir son budget

Définir votre budget pour l’achat d’un bien neuf est plus simple que lorsque vous achetez dans l’ancien. En effet, vous n’avez pas à anticiper de frais de rénovation, d’isolation ou d’autres gros travaux d’aménagement après l’achat.
Pour l’achat d’un logement neuf, vous devez définir votre budget selon le prix d’acquisition (soumis à la TVA), les frais d’acquisition (généralement compris entre 2 et 3 %) composés des droits d’enregistrement et de la rémunération du notaire et les frais bancaires liés à la transaction.

2 • Trouver un logement neuf à acheter

Une fois votre projet et votre budget validés, cap sur le concret ! Votre conseiller vous présente les différentes réalisations qui peuvent vous intéresser et correspondre à votre capacité de financement. Il a accès, en temps réel, à tous les biens disponibles dans toutes les réalisations Bouygues Immobilier en France. Il peut ainsi vous présenter l’ensemble de l’offre de résidences, quel que soit le lieu de votre rendez-vous.
Au fil de votre échange, vous sélectionnez avec lui les résidences qui vous plaisent. L’objectif ? Trouver le projet qui saura répondre à vos aspirations…tout en laissant la place à un éventuel coup de cœur !

3 • Signer le contrat de réservation

Dans les 3 à 6 mois suivants la signature du contrat de réservation, vous retrouverez le promoteur chez un notaire pour signer l’acte de vente définitif ou contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Ce contrat mentionne les détails relatifs au logement, à l’obtention du crédit immobilier, à la garantie d’achèvement des travaux, ainsi que l’échéancier des paiements.
En effet, lors de l’achat d’un logement neuf, le paiement se fait au rythme de la construction : achèvement des fondations, du gros œuvre, pose du toit, des fenêtres, etc… Le dernier versement est fait à la livraison du bien, lors de la remise des clés.

4 • Signer l’acte de vente devant le notaire

Dans les 3 à 6 mois suivants la signature du contrat de réservation, vous retrouverez le promoteur chez un notaire pour signer l’acte de vente définitif ou contrat en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Ce contrat mentionne les détails relatifs au logement, à l’obtention du crédit immobilier, à la garantie d’achèvement des travaux, ainsi que l’échéancier des paiements.
En effet, lors de l’achat d’un logement neuf, le paiement se fait au rythme de la construction : achèvement des fondations, du gros œuvre, pose du toit, des fenêtres, etc… Le dernier versement est fait à la livraison du bien, lors de la remise des clés.

5 • Réceptionner le logement

Pour des raisons de sécurité, il n’est pas possible de visiter le chantier lors de la construction de votre logement. Cependant, les promoteurs proposent souvent une visite intermédiaire, en général lorsque les cloisons intérieures de votre logement sont achevées.
Lors de la visite, vous devrez vérifier que le logement est conforme à ce qui était prévu dans l’acte de vente et aux plans. Si vous constatez des défauts de construction ou de finition, vous pouvez émettre des réserves. Le promoteur a alors l’obligation d’effectuer les travaux nécessaires. Vous avez le droit d’être assisté par un professionnel, comme un architecte ou un contrôleur technique, pour effectuer les vérifications. Cette étape est importante car elle vous permet d’emménager de façon sereine dans votre nouveau logement.
Si vous constatez des malfaçons après la remise des clés, sachez que vous êtes encore protégés d’éventuels vices cachés par la garantie de parfait achèvement (l’année après livraison), la garantie biennale (deux ans après livraison) et la garantie décennale (dix ans après livraison) qui couvre le gros oeuvre.

Nous vous accompagnons au long de votre projet

Devenir propriétaire ça ne s’improvise pas, c’est pourquoi nos conseillers sont là pour vous accompagner dans vos démarches.

Nos conseils : Pensez à bien préparer votre rendez-vous et rédigez une liste d’impératifs (nombre de pièces, étage, budget…). Nous trouverons ensemble les solutions les plus adaptées.

Vos avantages en faisant le choix du neuf,

• vous pourrez choisir et personnaliser en partie les plans de votre futur logement, avant que les travaux ne démarrent.
• c’est la garantie d’un appartement à votre goût pour longtemps.
• grâce à la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) et à son dispositif réglementé et protecteur, vous ne courrez aucun risque et vous êtes assurés de n’avoir aucune mauvaise surprise le jour de la livraison.